定了！宿州市城市商业网点规划出炉！这些地方将打造成商业中心……

日前，据宿州市商务局消息，《宿州市城市商业网点规划（2014-2030年）》（以下简称《规划》）正式出炉，至2030年，全市社会消费品零售总额达1270亿元。

本次规划范围为宿州市中心城区范围，即宿州市城区规划建成的范围（城市建设用地面积170平方公里，含主城区、朱仙庄及开发区）；规划对象包括城市商业（副）中心、片区商业中心、社区商业中心、商业街、大型零售网点、商品交易市场、商贸物流园区等。

城市用地北延南拓东扩，打造城市新区综合消费中心；“一片区”指城市片区商业中心—汴南片区商业中心，作为服务汴南行政中心组团的商业中心。

以城市商业主中心为核心、商业副中心为节点、社区商业中心为基础的多层次商业网络格局形成，建成城市商圈梯次布局、社区商业等民生性网点均衡布局的中心城区零售商业体系。

通过资源整合、布局优化，着力打造十条特色商业街，包括中山街、环城南路婚庆街、运粮河滨水休闲街、东昌路时尚步行街、澳门风情商业街、经十一路低碳概念商业街、东关商业街、光华路文化创意街区、胜利东路商业街、电子商务产业园区。

城市商业中心规划

规划宿州市中心城区形成“一主三副一片区”的商业中心体系。其中，“一主”指城市商业主中心—老城区商业中心；“三副”指城市商业副中心—汴北商业副中心、城东新区商业副中心和城南新区商业副中心；“一片区”指城市片区商业中心—汴南片区商业中心。

（一）城市商业主中心—老城区商业中心

1.区位

北至胜利路，东至东昌路，西至人民路，南至汴河路南侧，用地总面积270公顷。

功能定位

是宿州市综合型消费主要承载区，打造集精品时尚购物、主题文化体验、商务休闲和餐饮娱乐等功能于一体，融合多元化、现代化商业业态与经营模式的综合性城市商业中心。

3.控制要求
大型零售网点商业规模控制为50万平方米。商业用地地块建筑密度50%~60%，容积率控制在2.0~3.5之间。

商业服务功能配比控制为：零售40%，餐饮、娱乐、宾馆等25%，商务办公20%，金融及其他15%。

零售业态配比控制为：购物中心30%，百货店30%，超市10%，专业店20%，沿街商铺10%。

4.功能分区

为打造宿州市商业形象与氛围，突出中心城区商业主中心的核心地位，规划对城市商业主中心进行分区规划，形成“两区一带”的功能结构，各商业分区差异化定位，和谐发展。

老城历史风貌体验区：突出古城风貌的展示和商业历史脉络的传承。以小隅口、中山街、大河南街等传统商业区以及护城河景观廊道为支撑，结合历史街区的保护与利用，充分挖掘历史文化底蕴，重构运河古城传统商业景观。升级经营环境与经营档次，打造融吃、住、行、游、购、娱等功能于一体的体验式商业区，商业功能区内以主题百货、特色小商品、精品服饰、文化创意等网点为主要业态，同时引导餐饮、住宿、娱乐、婚庆服务等网点的发展。

汴河路时尚购物区：主要包括淮海中路、汴河路以及东昌路两侧区域。以综合购物、休闲娱乐为主要功能，购物中心、百货店、大型专业店等为主力业态，集中发展中高档品牌名品名店，各类型专业专卖店为有机补充，相辅相成，提高片区商业吸引力。

人民路商务服务发展带：即人民路中段两侧区域。以商务办公、金融服务、专业咨询、中高档餐饮、文化娱乐、中高档住宿等网点为主力业态，形成宿州商务活动集中区，提升城市形象与品位。

（二）城市商业副中心—汴北商业副中心

1.区位

新汴河以北、唐河路以南、人民路两侧，占地面积87公顷。

2.功能定位

集商务金融服务、综合购物、时尚休闲、餐饮娱乐、会议会展等功能于一体的现代化城市商业副中心。

3.控制要求

大型零售网点规模控制在15万平方米左右。商业用地地块建筑密度为55%，容积率控制在2.0-3.5之间。

商业功能配比控制为：购物40%，餐饮、休闲、酒店等25%，商务办公20%，金融及其他15%。

零售业态配比大致为：购物中心+百货店40%，专业店30%，超市10%，沿街商铺10%。

4.规划引导

（1）以汴北新区的建设为契机，结合汴水之阳的优质景观环境，建设现代商业设施，引入现代商业业态，高起点积极打造汴北新区商业副中心，以商业促进片区的建设和发展。

（2）与文化创意街区、三角洲公园联动发展，强化辐射能力，为产业园区商务人士以及外来旅游人口和本区域居民提供商务接洽、综合购物、餐饮娱乐、休闲游憩等服务。

（3）规划近期，重点发展购物中心1处，积极引入主题百货店，大型综合超市及国际国内知名品牌专业店、专卖店等入驻。规划中期，鼓励体育用品、五金工具等类型专业店的发展，引导商业建筑向单体化、现代化、综合化方向发展。

（4）合理发展商务会所、康体娱乐、旅游专卖、中高档餐饮、信息服务、宾馆酒店和金融服务等网点，适量发展居民生活服务网点，与社区商业中心的部分功能相融合。

（5）分期开发，近期商业规模应以社区商业中心标准进行建设，中远期分步培育，逐步形成城市商业副中心。

（三）城市商业副中心—城东新区商业副中心

1.区位

经十路以西、纬五路以北、凤鸣路以南，用地规模68公顷。

2.功能定位

以服务新区居民的日常消费、餐饮娱乐等需求为主要功能，结合循环园区产业特色，建设低碳商业示范区。

3.控制要求

大型零售网点规模控制在25万平方米左右。商业用地地块建筑密度为45%，容积率控制在1.5~2.5之间。

商业功能配比控制为：购物35%，餐饮、休闲、酒店等25%，商务办公25%，金融及其他15%。

零售业态配比控制为：购物中心+百货店40%，专业店30%，超市10%，沿街商铺20%。

4.规划引导

（1）与园区控制性详细规划相结合，以打造宜居、宜业城市组团为目标，合理配套商业服务功能。

（2）呼应循环、低碳理念，打造绿色商业示范区。推广商业建筑节能，强化低碳、环保意识，推动商品流通过程低碳化。引导商品流通企业开展从采购、加工、仓储到配送、销售、消费的全程低碳流通，增加低碳商品的经营。

（3）规划期内，重点打造一条综合购物型商业街，引导商业建筑向单体化、现代化、综合化方向发展，积极引入百货店、大型综合超市及国际国内知名品牌专业店、专卖店，提升该区域商业综合服务功能。

（4）合理发展商务会所、康体娱乐、旅游专卖、中高档餐饮、信息服务、宾馆酒店和金融服务等网点，适量发展居民生活服务网点，与社区商业中心的部分功能相融合。

（5）分期开发建设，近期商业规模应以社区商业中心标准进行建设，中远期分步培育，逐步形成城市商业副中心。

（四）城市商业副中心—城南新区商业副中心

1.区位

南外环路以北、金海大道与金河路交汇处，用地规模24公顷。

2.功能定位

以满足城南新区组团居民与流动人口的综合购物、休闲娱乐等需求为主，同时具备金融服务、专业咨询、商务办公、餐饮住宿等功能。

3.控制要求

大型零售网点规模控制在20万平方米左右。商业用地地块建筑密度为45%，容积率控制在1.5~2.5之间。

商业功能配比控制为：购物35%，餐饮、休闲、酒店等30%，商务办公20%，金融及其他15%。

零售业态配比控制为：购物中心+百货40%，专业店30%，超市10%，沿街商铺20%。

4.规划引导

重点引入1处购物中心、1处大型综合超市，鼓励发展各类品牌专卖店。适当发展商务会所、康体娱乐、旅游专卖、中高档餐饮、信息服务、宾馆酒店和金融服务等网点，适量发展居民生活服务网点，与社区商业中心的部分功能相融合。

（五）城市片区商业中心—汴南片区商业中心

1.区位

拂晓大道与银河三路交汇处，用地规模15公顷。

2.功能定位

以服务片区居民与公务、商务人员的综合购物、休闲娱乐、商务接洽等需求为主要功能。

3.控制要求

大型零售网点规模控制在10万平方米左右。商业服务用地地块建筑密度为45%，容积率控制在1.5~2.0之间。零售业态配比控制为：百货店40%，专业店30%，超市10%，沿街商铺20%。

4.规划引导

重点引入1处百货店、1处大型超市及各类型专业店，鼓励发展各类品牌专卖店、商务会所、康体娱乐、中高档餐饮、信息咨询服务、宾馆酒店和金融服务网点等，适量发展居民生活服务网点，与社区商业中心的部分功能相融合。

特色商业街规划

规划期内重点打造中山街、环城南路婚庆街、运粮河滨水休闲街、东昌路时尚步行街、澳门风情特色商业街、经十一路低碳概念商业街、东关商业街、光华路文化创意街区、胜利东路商业街、电子商务产业园区等10处特色商业街。

（一）中山街

1.区位

中山街，环城西路至东仙桥段，长约1200米。

2.功能定位
老城区商业中心历史风貌体验区的核心，着重发展休闲游憩功能，打造融吃、住、行、游、购、娱等功能为一体的体验式商业区，是宿州传统文化的展示窗口。

3.规划引导

统一街区建筑、装饰风格，以中式古典建筑样式为主，修旧如旧，营造特色商业场景，商业空间应适应街区的尺度，控制机动车穿行。

结合历史街区的保护利用，恢复历史上知名度较高的商号（如岐丰、义记、凌云烟庄等），延续宿州传统商业文化。升级经营环境，提升经营档次，引导批发市场、街巷集贸市场外迁，充分发掘宿州特产与各类非物质文化遗产，于街中设置展示、体验网点。同时注重商业街的时尚、趣味性，发展特色小吃、美食等网点，鼓励发展文化创意、古玩字画、特色工艺品、小型特色旅馆等网点。重塑街区整体经营环境，打造古城对外展示的核心区域，实现历史文化资源合理利用与妥善保护的平衡。

（二）环城南路婚庆街

1.区位环城南路东段及环城河南侧顺河路，约960米。

2.功能定位

打造高知名度的城市婚庆服务中心，以婚庆策划、婚纱摄影、婚庆用品、珠宝首饰、婚车租赁等网点集中发展的专业型商业街。

3.规划引导

街区外立面、商业牌匾、灯箱等进行整体设计和建设（或改造），商业设施以单体建筑进行设计和建设（或改造），网点建筑层数不超过三层，以现代装饰风格为主。

结合古城改造对街区环境进行提升，鼓励现有网点结合自身条件进行业态升级，引导单一婚庆用品零售向整体婚庆方案策划转型，鼓励发展体验式服务，突破传统以中式婚礼为主的格局，多元化发展特色婚庆服务，如水上婚庆等，着力打造婚庆文化体验特色街区。

（三）运粮河滨水休闲街

1.区位武夷商业城东侧沿河街区，长约300米。

2.功能定位

依托滨水景观与优势区位，集聚发展中高档中西餐、特色传统美食、小吃、酒吧等餐饮娱乐网点，打造滨水休闲餐饮一条街，时尚、雅致的城市娱乐休闲名片。

3.规划引导

注重街区整体性，充分利用滨水景观资源，商业设施以单体建筑进行设计和建设（或改造），采取现代明快建筑及装饰风格。

充分利用滨水与紧邻老城区商业中心的区位优势，发挥特色、集聚发展、规范管理，重点发展特色休闲网点，适当引入西餐厅、酒吧、茶座、咖啡厅、书屋等网点，提升街区的影响力和辐射力，打造宿州休闲娱乐的重要节点。

（四）东昌路时尚步行街

1.区位

东昌路，长约450米。

2.功能定位

以国购广场、苏宁电器、大润发超市等大型网点为主力，集聚各品牌服装、鞋履、饰品、时尚小百货等消费品专卖店，打造综合性购物步行商业街、城市商业主中心的核心商业步行街。

3.规划引导

限制机动车的穿行，营造繁华而舒适的商业氛围。商业设施以单体建筑进行设计和建设（或改造），采取现代明快的建筑及装饰风格，注重建筑小品及城市家具的布置。

控制百货店、大型超市等大型零售网点的发展，引导各品牌服装、鞋履、日化、饰品、时尚小百货等名品专卖网点发展，鼓励新兴业态的进驻。

（五）澳门风情特色商业街

1.区位

外环南路与拂晓大道交汇处西南，长约300米。

2.功能定位

依托名嘉广场城市综合体，立足鞋城片区，打造城市商业亮点，以澳门本土文化与葡语系地区异域风情为特色，集购物、餐饮、娱乐等功能为一体的特色商业街区。

3.规划引导

商业设施以单体建筑进行设计和建设，以现代明快、欧式古典建筑及装饰风格为主，注重整体环境的管理。

以综合购物、餐饮、休闲、娱乐网点为主，突出旅游、商务、社交等功能，合理配置中小型超市、便利店等生活服务性网点。

（六）经十一路低碳概念商业街

1.区位

经十一路中段，北起银河路，南至纬五路，长约800米。

2.功能定位

以低碳为建设发展理念，集综合购物、餐饮娱乐、酒店住宿为一体的综合型商业街，打造城东新区商业副中心的核心街区。

3.规划引导

商业设施以单体建筑进行设计和建设，采取现代明快的建筑风格以及现代建筑节能技术。
合理发展购物中心、大型超市、专业店等主力网点，配备餐饮住宿、咨询服务等网点，鼓励新型业态的入驻，结合低碳主题，给予相应政策引导和奖励，打造低碳商业示范区。

（七）东关商业街

1.区位

东关大街，环城河至宿怀路段，长约400米。

2.功能定位

发展以五金机电工具零售为主的专业型商业街，城市五金机电工具类商品消费中心。

3.规划引导

商业设施以单体建筑进行设计和建设（或改造），采取现代明快建筑及装饰风格。
改善街区整体环境，逐渐转向以小型家用五金机电工具销售为主，增加销售品类，鼓励五金机电专业超市的发展，提高流通效率。

（八）光华路文化创意街区

1.区位

光华路、泗州路、龙城路、雨阳路围合区域，占地18公顷。

2.功能定位

与汴北商业副中心相呼应，建设以文化创意、文化展示、文化消费、文化游憩为主题的市文化消费特色商业街区。

3.规划引导

商业设施以单体建筑进行设计和建设，采取现代明快与欧式古典的建筑及装饰风格。

结合紧邻汴北商业副中心与新汴河的优势区位，全力建设创意文化产业街区，以承载文化创造与文化消费活动。引入画廊、工作室及文化艺术、设计、媒体、娱乐、出版、音乐等各类型创意主体入驻，形成宿州市文化展示、游憩、消费为主题的特色街区。与汴北商业副中心、三角洲公园联动发展，打造城市RBD。

（九）胜利东路商业街

1.区位

胜利东路，环城东路至宿怀路段，长约480米。

2.功能定位

站前综合服务承载区，城市窗口风貌展示区，集零售、餐饮、住宿、旅游咨询等功能于一体的站前商业街。

3.规划引导

商业设施以单体建筑进行设计和建设（或改造），采取现代明快的建筑风格。

以特产专卖、中型超市、餐饮住宿、快递托运、旅游咨询服务等网点为主，适当发展服装、电器专业店。为出行和到达旅客提供便利，并服务周边居民。

（十）电子商务产业园

1.区位

高新区人民路东侧，泗许路南侧，206国道西侧地块建设电子商务产业园，占地约102亩。

2.功能定位

宿州电商运营、代理运营、平台服务中心，技术、管理咨询中心，第三方服务提供中心。

3.规划引导

商业设施以单体建筑进行设计和建设，采取现代明快的建筑及装饰风格。
结合宿州市家具、制鞋、传统特产等产业，充分发挥电子商务催化剂作用，建设集电商平台运营、代理运营、平台服务、软件系统开发、数据分析、营销广告、渠道推广、专业咨询、仓储物流、网店摄影、人才培训等功能于一体的一站式综合性电子商务产业园。配套发展商务洽谈中心、产业孵化中心、网络服务中心、图文制作中心等。引入时尚连锁快餐、酒店式公寓、咖啡厅、健身房、小型超市等类型商业网点。