全球房价趋势出炉,大马房价涨势惊人

发布时间:2018-09-01 22:01

最近,一份相当在理的全球房价趋势的分析窜进了投资客的视线。


在这份分析中显示:根据国际清算银行(BIS)统计,1970-2017年23个国家及地区的房价年均增速平均为6.5%,累计涨幅为剩余地区的20.6倍。



看不懂?这样说吧,如果说1970年房价是500元每平,按照上述的涨幅,2017年房价就已经到了9647元每平。

 

也就是说,如果在20年钱你拿10万元买套房足够,但是到2017年,对不起,这点钱连个卫生间都不给你。



而此次统计的23个国家中,房价累计涨幅在12-35倍之间或年均增长5.5%-8%之间,收益比较高的国家,澳洲、欧盟某国、马来西亚名列前茅。

 

也因此,部分国家看到经济复苏的苗头,纷纷收回“对外福利。澳洲出现拒绝签证了,欧盟的黄金签证从严了,投资客们的投资半径被逐步缩小。



而更多的投资客以未来的眼光将投资视角转向了另一块投资重地—马来西亚。

为什么这么肯定?有数据有真相!在英国房地产经济公司莱坊发布的2018一季度《全球房价指数》中显示:马来西亚从去年开始,房价累计增长5.8% ,增幅为亚洲区第三并且马来西亚房产还具备下列优势:



询盘人数直线上升



据调查报告显示,中国买家购买大马房产的目的大致可分为投资、自住、教育及移民,其中不乏带有多个目标的买家。中国买家热衷于购买在吉隆坡等地产业,并期盼获得更多的大马房地产融资选择权。



数据显示,从去年开始,中国买家对大马房产的询盘数量持续增加,去年下半年,询盘人数比上半年激增67%,而到了今年上半年,又再增加42%。而官方预计,这个数据在未来还有可能继续上升。


像这样的涨幅,第一批在大马投资的幸运儿所赚到的软妹币,怕真的是连印钞机都自愧不如了吧。



经济发展不断走高



对于许多买家来说,价格是在房产地段之后被考虑的主要因素之一。若参照美世(Mercer)第22次生活品质调查,吉隆坡与全球房价最贵的9个城市的生活成本相比,其房产均价是非常有吸引力的。



马来西亚首都吉隆坡作为国际化的一线大都市,吸引了大批企业的进驻,华为、三星电子等世界500强企业都已在这里设立分部,这将意味着马来西亚的人口会随着经济的发展而呈现不断走高的趋势。



房产总价低,租金收益高


依托于“大吉隆坡计划”,马来西亚的发展在未来几年内将会有质的飞跃。



在经济稳健增长的同时,房产趋势也是只涨不跌。就以吉隆坡来为例:



2013-2016年吉隆坡房价年均涨幅13%;

2016-2018年吉隆坡房价年均涨幅17%。


我们以位于吉隆坡核心位置的吉隆坡伊顿公寓为案例,该项目精装小两居户型价格也仅需200万人民币左右,且首付只需7%。若以5年为期,价值翻番简直轻而易举。



根据《全球房地产指南》的数据统计,马来西亚房价全球排名99位,但租金回报率却排在全球第6! 租售比高达1:250(不考虑增值,平稳放租250个月即可收回成本),稳定投资回报率在6%左右。


另外,“一带一路”计划也推动着马来西亚经济的增长,可以看到大马未来房价的涨势是可想而知的。



而且马来西亚房地产开发法规完善,同时还有基金系统和国家严格保障的房地产市场安全。这样稳稳当当就能获得较高投资收益的项目,是马来西亚房地产所具有的非常稀有的投资属性。


大吉隆坡计划激发升值空间



吉隆坡市中心的土地也是变得寸土寸金,这也是每个亚洲首都所必然经历的发展历程。2020年是整个吉隆坡市大发展的转折点,大吉隆坡计划将在这年完成大半,当地人称2020年为“宏源年”。紧随这种期待的,是吉隆坡一个非常火爆的房产项目——“豪景园”。2020年交房的这个项目凭借马来西亚全世界独有的特别期房付款体系,以及其本身的优越性和超高升值潜力,引爆了中国、新加坡、中国台湾、日本等多国房产市场...

01

吉隆坡核心位置  双子塔、使馆区、巴比伦广场环绕



豪景园项目是坐落于吉隆坡市中心核心地带的豪华公寓项目,距离吉隆坡双子塔仅2公里。新加坡金莎酒店同个设计团队精心打造时尚、舒适的居住环境;双子塔和皇家高尔夫球场开阔景观让住客享受市中心喧嚣中的宁静氛围。

02

多选择豪华公寓   投资、自住...都能满足




豪景园项目的主力户型是从59平米的一居到160的三居,满足客户对小户型投资或者家庭自住的各种需求。新加坡金莎酒店设计团队精心打造的90度景观户型是其中最大的亮点。


五星级酒店设计,超五星级附属配套,精装修

1、耀眼地标设计,全落地镜面外墙(新加坡金莎酒店设计团队设计)

2、最高90度无敌景观

3、吉隆坡最高最长无边际空中泳池

4、套内面积无公摊

5、全屋精装、厨卫全配,送免费停车位(根据户型免费赠送1-4个车位)

03

低首付 低资金占用率 高回报

马来西亚世界独有的期房付款体系



您听说过期房购房付款是在3年内分10多次才付完的吗!?

目前只有马来西亚的期房能做到这点。10%的超低首付 + 平均每年20%-30%的低资金占用率 + 贷款杠杆的使用 + 核心位置和摸的着的规划支撑升值空间,这就是引爆市场的热点项目!


“以房养贷”的正确打开方式:

以房养贷一般指的是房产租金收益能完全覆盖其贷款按揭成本;而豪景园不仅能在交房后做到这点,按市场平均租金收益来计算更能有不少盈余。

以200万马币的房产计算,市场租金回报率在7%/年,即租金收益14万马币/年;

按揭成本(已贷款客户统计数据,贷款5成计算)7.5万马币/年

以房养贷收益 14-7.5=6.5万/年

不用担心交房前的按揭成本,因为,交房前银行贷款进入了也不用还按揭!!


5年卖出的收益计算:

实际支付成本:100万马币(另有100万贷款,但以房养贷和交房前无按揭没有成本支出)

租金收益(详见上则内容):6.5*2=13万马币

房产升值(保守估计10%/年):200*150%=300万马币

升值收益:300万-100万=200万马币

投资回报率:(200+13)/ 100 = 213%,年均投资回报率213% / 5 = 42.6%


04

大吉隆坡计划支撑升值空间

看得见摸的着的升值潜力



马来西亚政府在2010年推出经济转型计划,其中最关键的一项即是以1720亿令吉打造“大吉隆坡”,将吉隆坡提升为国际大都市。其中包括耗资260亿打造的敦拉萨国际金融区(10年免税吸引大批国际企业进驻);耗资83亿新建3条捷运;链接吉隆坡和新加坡的隆新高铁等规划。


马来西亚转型计划预计在2020年推动其人均收入达到15000美金,并新创造330万就业机会,所以2020年也被称为马来西亚宏愿年。

据悉,“大吉隆坡计划”将着重进行九大工程,从居民收入,人才引进,招商引资,居住环境等方面发力建设,让吉隆坡在2020年跻身全球20个最宜居的城市,同时成为世界经济成长率最高城市前20名。


“大吉隆坡计划”下7大工程



1、耗资260亿令吉的吉隆坡国际金融中心
2、耗资50亿令吉100层高的“独立世代”摩天大楼发展计划
3、大使路的KL Metropolis综合发展计划
4、新街场机场重新综合发展的马来西亚城市计划
5、改造半山芭就鉴于的武吉免登商业中心重建计划
6、双溪毛糯——莎阿南走廊沿区发展计划
7、Taman sari(Pekeliling重建计划)产业发展



从这7大计划工程可以看出资源的集中分配建设将成为未来十年的重点。

可以预见的是:未来大吉隆坡的发展会先从房地产领域发展,随着地标的逐步建立这些地区的人口也会随着经济发展而开始集聚,这样反过来又会促进房地产的发展,这就产生了连锁的经济效益。

以各国发展模式来看,发展的最初步必定是基建设备的建设,从而带动基建设备周遭的产业经济发展与人口提升,整合国内投资与需求,从而带动整体区域的发展与经济成长。

马来西亚房产随着大吉隆坡计划的有序实施,未来几年,马来西亚尤其是吉隆坡的房价上涨空间会更大,必将会引爆马来西亚房产投资!


05

便利生活   享您所想


周边商业:

距离双子塔(吉隆坡阳光广场)约 1.5 公里;

吉隆坡使馆区约 1.5 公里;

巴比伦商业中心、星光大道、乐天广场、TREC 娱乐中心约 2 公里;

武吉免登商业区约 2 公里;

威斯丁酒店、千禧酒店、利兹卡尔顿等五星级酒店区约 2 公里;


周边景观(自然景观,公园绿化):

双子塔广场、吉隆坡电信塔、吉隆坡中央公园、皇家雪兰莪高尔夫球场


周边公园:

吉隆坡中央公园、皇家雪兰莪高尔夫球场


周边医院(就医条件):

太子阁医疗中心(马来西亚最好的私立医院)

鹰阁医院(新加坡连锁私立医疗机构)


周边学校(就学条件):

吉隆坡国际学校;

Sayfol 国际学校;

Fairview 国际学校


周边公共交通:

吉隆坡地铁 2 号线

吉隆坡机场快线



06

尊贵礼遇   生活&娱乐


51层空中泳池区

- 吉隆坡最高最长无边际泳池、湿蒸房、泡澡池、桑拿浴、浅水池、美食厨房

50层健康养身区

- 全景空中健身房、休闲招待室、休闲露台、游戏室、抗重力瑜伽馆、湿蒸房

33A层宁静景观区

- 空中休闲招待室、休闲区

8层活力动感生活区

- 多用途草坪区、烧烤区、岩石花园、儿童游乐场、健身室、多用途礼堂、露天多功能休闲区

G层地面花园绿洲

-日间托儿、慢跑小径


精装修   

顶级品牌器具

豪景园采用德国顶级品牌家装、家电精装修交房,厨卫全套,免费赠送车位,为客户打造极致的入驻体验。


项目信息

名称:吉隆坡豪景园

主力户型:59-160平米(1-3居)

价格:2.8万/平米左右

交房:精装修(带厨卫家电)



项目优势

一、位处吉隆坡黄金三角区

1、步行 15 分钟内即达双子塔、KLCC 公园

2、毗邻巴比伦商业中心、星光大道

3、距离国际金融区 5 分钟车程

4、周边(3 公里以内)有着多所国际学校、医疗机构

5、双子塔、皇家高尔夫球场全景一览无余

二、五星级酒店设计,超五星级附属配套,精装修

1、耀眼地标设计,全落地镜面外墙(新加坡金莎酒店设计团队设计)

2、最高 90 度无敌景观

3、吉隆坡最高最长无边际空中泳池(全马独一无二泳池设计)

4、套内面积无公摊

5、全屋精装、厨卫全配,送免费停车位(根据户型免费赠送 1-4 个车位)

三、购房无资金压力,投资回报率高


伊顿特别推出单位户型图


Type  A4户型图

Type  A4户型图



Type  A5户型图

Type  A5户型图

配套设施


全精装拎包入住,装修包含:

- 双人床 (折叠式沙发床)x 1
- 卧室衣柜 x 2
- 沙发 x 1
- 厨房上下柜子,炉灶设计 x 1
- 微波炉 x 1
- 电磁炉 x 2
- 空调
- 大理石地盘设计 (客厅,卫生间)
- 木板地板设计 (卧室)


精装修配套价值:
户型A :10万马币



户型优点

☑ 房价格购买两个卧室

☑  高楼层,景观房

☑  功能性强,性价比高


---END---


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