重磅|2018年1-8月南宁豪宅榜出炉！这个楼盘卖了5个月就登顶双榜
发布时间：2018-09-09 10:00文/易居企业集团·克而瑞分析师 王莹
作为区域性国际城市，南宁如今越来越有国际范儿，这里的豪宅起步价也动辄300万元以上。作为房地产开发和销售难度很大的产品，南宁豪宅究竟谁更好卖？
9月7日，克而瑞重磅发布《2018年1-8月南宁豪宅销售面积榜》和《2018年1-8月南宁豪宅销售金额榜》。其中，大唐臻观的表现尤为惹眼。作为大唐地产在南宁首个TOP级项目，大唐臻观仅发售5个月就一举登顶南宁豪宅面积榜和金额榜，领跑南宁豪宅成交。
南宁豪宅扩容，个数翻了近一番
在南宁，什么样的房子才能称为豪宅？
谁是真豪宅，价格是一个主要的标准。一般来说，豪宅价格会明显超出普通住宅的平均水平，房价至少应是商品住宅的2倍。克而瑞数据显示，2018年1-8月，南宁商品住宅均价为10846元/㎡，因此在南宁要称为豪宅，这些住宅均价至少要在2万元/㎡左右甚至更高，套均总价在300万元以上。
其次是产品，对于豪宅的形态，业内普遍没有太大争议，主要是别墅和大平层。满足这两个条件后，豪宅还必须拥有稀缺的地段和自然山水环境，以及顶级物业管理服务。
克而瑞数据显示，2018年，南宁豪宅市场有所扩容。今年1-8月，南宁豪宅项目共有10个，其中8盘位于青秀区。与去年同期相比，今年豪宅项目增加了5个，除了龙胤花园、凯旋1号、华润·幸福里、荣和·公园墅外，今年大唐臻观、江山御景、中房翡翠湾、南湖6号、丰泽·爱丽舍宫以及和美春天也榜上有名。
从供求量价走势来看，1-8月，南宁豪宅项目商品住宅新增供应1.55万㎡、82套，主要来自于大唐臻观和江山御景；成交面积达3.65万㎡、144套，成交面积同比下滑30.34%，成交套数基本持平。豪宅项目成交分化明显，个别项目8个月仅卖了一两套大平层或别墅，而成交好的项目卖了66套房。
价格方面，凯旋1号、荣和·公园墅成交均价较高，超过3万元/㎡，而去年同期最高均价为25974元/㎡。
大唐臻观登顶双榜
凯旋1号、江山御景入围前三
那么，2018年1-8月，南宁豪宅项目谁榜上有名？
克而瑞发布的《2018年1-8月南宁豪宅销售面积榜》数据显示，青秀区的大唐臻观凭借1.16万㎡的成绩，登顶南宁豪宅销售面积榜，领跑南宁豪宅成交；江南区的凯旋1号以0.78万㎡的成绩，拿下南宁豪宅榜面积榜“榜眼”；五象新区的江山御景成交面积达0.61万㎡，位列豪宅榜第三。荣和·公园墅和丰泽·爱丽舍宫位列四、五名。
从成交金额来看，大唐臻观依旧有不俗表现，凭借2.53亿元的成绩名列榜首；凯旋1号以2.44亿元的成绩名列第二；江山御景则以1.81亿元位列第三。荣和·公园墅、中房·翡翠湾跻身前五。
入榜项目中，今年3月底才发售的大唐臻观尤为惹眼。项目今年1月7日开放城市展厅，3月30日正式发售，如今仅销售5个月，就以1.16万㎡、2.53亿元的成绩，一举登顶南宁豪宅榜面积榜和金额榜。而且按成交套数来算，大唐臻观占南宁豪宅总成交的46%，也就是说南宁每成交两套豪宅，几乎就有一套是大唐臻观。
购房者在大唐臻观展厅看房。
但其实，大唐臻观的销售业绩不止于此。因为项目部分房源仍在备案，其实大唐臻观1期1、2号楼已全部售罄，卖掉了约90套房。对于一个豪宅项目而言，在仅开放临时展厅的情况下，就已经低调地卖掉了两栋楼，成交十分迅猛。
明明可以靠地段，大唐臻观却拼命做“加法”
豪宅，不同于普通住宅，交通便捷、配套齐全已不能成为吸引富豪们置业的理由。对塔尖圈层而言，只有拥有城市稀缺的地段、山水资源以及高端产品、顶级物业，才能吸引他们出手。
这从南宁豪宅榜上榜楼盘，就可见一斑。例如大唐臻观，2016年9月28日大唐力挫群雄，以1.14万元/㎡的楼面价拿下东盟商务区最后一块纯住宅用地，打造为大唐地产在南宁的首个TOP级项目。而东盟商务区，目前可以说是南宁房价的制高点和高端区域，地段十分优越。项目的地段优越性不言而喻。
唐臻观周边汇聚城市优质资源
在自然山水资源上，大唐臻观也可以说是得天独厚。项目紧邻南宁市5A级景区青秀山、李宁体育园、南宁体育休闲公园，青山高尔夫球场等稀缺资源也在附近，占据南宁优质景观资源。此外，项目附近购物有华润万象城、盛天地，教育配套有南宁三中初中部，项目东面就是重点中小学、南面也有一所学校，可以说项目容积率很低，教育密度很高。凯旋1号和江山御景，都地处邕江旁，坐拥一线江景，周边配套优质。
有人说，大唐臻观靠地段就赢了，但大唐臻观不仅仅是卖地段，他还在不停做“加法”。项目请来汤臣一品御用的梁志天团队，与绿地、复地、万科等合作的上海柏涛公司，以及德国REDDOT设计大奖、德国IF设计大奖获奖者KLID达观等国际国内顶尖设计大师设计项目。
因此，大唐臻观也有了南宁市场少见的产品指标，如3梯2户、2梯2户的梯户比，干挂石材立面，新亚洲唐风建筑，1:2的车位配比，双首层入户大堂，无底商的738户纯住宅小区，3.0低容积率……拥有这样配置的小区，在南宁都是屈指可数的。此外，项目还加入国际高端服务平台——金钥匙国际联盟，为业主提供高品质物业服务。
从大唐臻观登顶南宁豪宅榜可以看出，对富豪们而言，一个既有优越地段、山水资源，还有很好的产品力、服务力的项目，才能受到他们的青睐。
图文来源：CRIC广西。
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