9月南京学区房房价排名出炉!“多校划片”通知后房价降了吗?

发布时间:2018-09-24 15:30



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来源:南京亲子营(ID: njqinziying)

学区房一直是家长关注的“焦点”

房价一升再升

还有天价学区房“降价”在售

例如前段时间刷屏的

13万/平!23平!拉小+29中的双学区房业主“降价”急售

真是吓skr人!

不过小编刚刚上网搜了一下金鹏大厦的价格

均价恢复了正常

(虽然正常,但我还是买不起)


学区房这么火

当然是因为学校啦!

南京二手学区房中

最受关注的小学top10:


1.琅琊路小学(鼓楼区)

2.力学小学(鼓楼区)

3.拉萨路小学(鼓楼区)

4.芳草园小学(鼓楼区)

5.银城小学(鼓楼区)

6.北京东路小学(玄武区)

7.金陵汇文学校(小学部)(鼓楼区)

8.南师附小(玄武区)

9.凤凰花园城小学(鼓楼区)

10.游府西街小学(秦淮区)


(数据来源于365淘房)


一次考试成绩都可能影响房价


2018年初中中考成绩排名公布后,河西新城初中以均分590.6分,挤进公办前三;金中仙林紧随其后。而这两大学校学区房的部分业主已经开始酝酿涨价了…


2018年南京公办初中中考均分排名
序号学校名称总均分区属
1南京外国语学校629.4玄武
2南师附中树人学校600.2鼓楼
3新城初中590.6建邺
4金中仙林589.5栖霞
5金陵汇文学校584.95鼓楼
6第二十九中学584.2鼓楼
7钟英中学583秦淮
8科利华中学577.8玄武
9南师新城黄山路574.1建邺
10一中滨江分校559浦口
11十二中初中557.5鼓楼
12附中仙林550.4栖霞
13浦口外国语学校546.8浦口
14新城怡康542.3建邺


上半年,
雨润国际广场业主委员会的微信群聊天记录传得沸沸扬扬。从业主委员会的聊天记录截图来看,他们涨价的主要“理由”有:


1、小区目前属于新城中学的施教区范围,今年中考均分公布,新城中学初中排名建邺区第一,超过金陵汇文、二十九中;(详情可戳:厉害!河西新城初中挤进公办前三名 !)

2、金陵汇文老破小都卖8万了,而且连路灯都没有;

3、目前对于小区来说是个好机会,赶紧补涨;

4、月底冲破350万,举报300万以内的房源,买家已经能够接受300万的报价了。




据了解,本次业主涨价主要针对的是五六十平的单室套,此面积段的房源成交总价在270-280万元,单价约为4.3-5万元/平。



9月底,临近中秋

小编在网上搜寻的雨润国际房价如下


一次考试成绩

居然能让房价涨这么多?



让我们来看看上个月南京学区房的情况

8月学区房环比上涨2.72%



最新公布的365学区房指数显示,8月南京30所名校学区房总体房价有所上涨,均价为44697元/㎡,环比7月均价上涨了1182元/㎡,涨幅为2.72%。


其中,南京琅琊路小学学区房挂牌均价最高,达到87368元/㎡,力学小学紧随其后,挂牌均价为85344元/㎡,拉萨路小学学区房挂牌均价在7万以上,游府西街小学、金陵汇文小学、北京东路小学以及芳草园小学学区房价达到6万多每平,另外均价5万以上的学校有银城小学和南师附小。


同比2017年8月,27所名校学区房价上涨。其中,北京东路小学、凤凰花园城小学和金陵汇文小学学区房价同比分别上涨65.60%、33.91%和32.72%,居涨幅前三名。



而环比2018年7月,年8月份房价上涨的名校学区明显收窄,为12所,另外,17所名校学区房价下降,小西湖小学房价不变。365淘房南京二手房频道主编王玉表示“拉小、力小、芳草园小学的房价齐降,金陵中学实验小学、夫子庙小学和赤壁路今小学环比分别下降了7.65%、7.21%和5.84%,居降幅前三名。涨幅方面,汉江路小学学区房价涨幅最大为7.84%,鼓楼一中心小学学区房价涨幅为7.56%居第二位,涨幅第三的是南师附小为7.50%。”


目前,南京2018年幼生小和小升初均收尾,新学期已经开始,所以,现阶段的买房人,普遍较为理性,购房周期变长。南京阡陌间学区房机构总经理王垒介绍,总价350万以内的单学区房和450万内的双学区房依然抢手。“在价格上,一线学区房价格已经滞涨,且大多业主接受议价空间,有买其他房子计划的,愿意降价出售,在二三线学区及初中学区房中,价格上涨的压力很大,目前是平稳状态。有一些小面积,高单价的房子是偶发现象,对市场影响不大,但也有一定议价空间,在2万到5万元之间。”王垒总结道。


多校划片,南京的学区房还要不要买?


为进一步治理义务教育阶段“择校热”,解决中小学招生入学工作中的热点难点问题,教育部2018年2月23日公布《关于做好2018年普通中小学招生入学工作的通知》,对推进多校划片、压缩特长生招生规模、加强普通高中招生考试管理等作出具体规定。

在教育资源相对均衡的地方,一般实行单校划片;

在教育资源配置不够均衡、择校冲动强烈的地方,统筹考虑过去片区划分和生源分布等情况,积极稳慎推进 多校划片 ,促进教育公平。

要按照“学校划片招生、生源就近入学”的目标,积极稳妥推进所有地市、县(区)免试就近入学政策全覆盖,重点大城市等已有工作基础的地区要进一步巩固提高免试就近入学水平。

(《通知》再次提到“多校划片”,多校划片是指一个小区对应多个学校。根据《通知》要求,多校划片会将热点小学、初中分散至每个片区,确保各片区之间大致均衡。在具体操作中,实行多校划片将通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生,仍应就近安排至其他学校入学。)


对于南京来说,目前只有秦淮区实行“多校划片”。

网友Zhxy问:“教育部要求南京等24个重点大中城市,在教育资源配置不均衡、“择校冲动”强烈的城区,合理确定片区范围,缓解学区房问题。南京作为试点城市,作为我所在的鼓楼区,请问何时才会全面100%的实施初中多校划片入学?请不要回复诸如“正在研究制定方案”等套话。”

市教育局网络发言人给出的回复:“南京市已有秦淮区实行多校划片入学,并在不断完善入学办法。我市鼓励其他有条件的区积极稳妥推行多校划片入学,促进辖区内教育资源的均衡布局。目前,全市各区通过科学划定施教区,统筹校长、教师流动和名校兼并托管、集团化办学,推行热点学校空余学额电脑派位等,确保义务教育入学工作符合教育部、省政府相关规定。”

2016年南京市教育局相关负责人表示,南京市属的名牌中学在进行集团化办学,各区的热点小学也在进行集团化办学,并且进行跨区合作的尝试。在此基础上,南京市招生政策将向教育部的规定靠拢,“多校划片”是方向,但需要时间过渡,不可能一蹴而就。

追求学区房

上个好学校

都是为了孩子的教育

面对现在的学区房价

你会买吗?



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