大温房价VS收入地图出炉:一区更比一区贵!中产阶级负担重!

发布时间:2018-09-24 21:30

生活在“全球最宜居城市”——温哥华,“移民天堂”——加拿大的你真的幸福吗?


据Huffpost最近的报道,如今在加拿大发生的事情在近45年前所未有:拥有房屋的加拿大人比例急剧缩小。


房屋所有权是加拿大中产阶级积累财富的主要途径,如果这一比例减少,后果可能是整个国家的物质财富走下坡路。



在2011年到2016年两次人口普查之间,加拿大100个最大城市中有88个出现住房拥有率下降。房屋所有权比例下降最严重的正是房价涨幅最大的城市——多伦多、温哥华和维多利亚。



可想而知,其中房价最高,可负担率最弱的当属温哥华。即使是中产阶级,想要买上一套房也是难上加难!


日前,加拿大地产经纪公司利用地产局的最新房价数据以及加拿大统计局的居民收入数据,对大温及菲沙河谷地区21个地产局域市场的房价和所需收入进行了对比。



在这个报告中,房价数据采用的是各区域各类房屋今年8月的最新MLS指标价,收入则是采用的家庭收入中位数。所谓的中位数不是平均值,而是数值最好处于最大值和最小值中间的那个数。


而在衡量一个买家是否有能力负担一个住房时,是假设买家有20%的首付,而且每月的取暖费用为独立屋100元、公寓50元,公寓还有每月250元的物业费。


令人震惊的是,在大温哥华范围内,没有一个地区中等收入的中产阶级可以买得起独立屋。仅有7个地区的中等收入人群可以买得起公寓!


其中,收入和独立屋房价差距最大的当属温西和西温这两个区。



温西的基准房价为327.58万,要负担这样的房价,所需的年收入应达到45万,但该地的收入中位数则为6.5万。这中间的差距高达38.5万左右。


西温的基准房价为283.26万,要负担这样的房价,所需的年收入应达到38.9万,但该地的收入中位数则为9万左右。这中间的差距高达30万左右。


其次是列治文,第四是北温、第五是本拿比南。他们的独立屋基准价在160万~170万之间。


满地宝、温东和北本拿比,独立屋指标价在150万~160万之间。


差距最小的是枫树岭(Maple Ridge)和北三角洲(North Delta)。 



然而他们的中位数收入家庭仍然难以买房,分别有3.6万和4万的差距。


第三容易负担的地区为Pitt Meadows,第四位是Bowen Island,第五是Ladner。



其他地区房价都给可以参考下图:


      

公寓市场的房价相当于独立屋要容易负担一些,但是在大部分地区仍然十分艰难。



公寓中最难负担的是西温,第二是温西。公寓价格的基准价分别约为:119万和82.5万;收入和房价差为:7.8万和5.2万。



第三位是本拿比东,公寓基准价为78.3万。第四是列治文,基准价为68.5万。第五是本拿比南,基准价位71.8万。



北温、温东、新西敏和高贵林公寓基准价在55万~60万。



公寓中最容易负担的仍是枫叶岭(Maple Ridge)区,北三角洲(North Delta),收入与房价差距最小,基准价格分别为37.4万和43.2万。



第三容易负担的地区为Ladner,第四位是Port Coquitlam,第五是North Surrey。



其他地区房价都给可以参考下图:



综合以上数据,不难发现枫叶岭、北三角洲等地区的房价是整个大温地区中比较容易负担的,更利于刚出社会的年轻人进入房产市场。


近日,大温地产局(REBGV)发布月报,今年8月份大温地区房屋销量急降,几乎各类房屋的价格都在下跌,而独立屋跌得更是厉害。




温哥华的独立屋卖不动了,现在已经成了买方市场,导致价格不降也要降。专家预测,镇屋与condo价格也将表现出下滑趋势。


尽管如此,温哥华地区的房屋负担能力却未见提高!


房价下跌的同时,业主的按揭成本却增加了,使得温哥华仍然是北美房屋最难负担的城市之一……






Andy Chen 你的房产专家

TEL:778-706-0607

Email:andychenac@gmail.com


Realtor Johnny Wang Top Team  Member Vancouver Home Park Realty



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