61批4盘2860套房源备案价出炉，港务区地铁口两盘均价9400！

房价 ｜ 楼讯 ｜ 跑盘 ｜ 热点 ｜ 节目

昨天下午（9月27日），西安市物价局最新进行了第61批4盘2860套房源价格公示，本次公示均为毛坯项目，有3个位于浐灞板块，一个位于航天城板块。

从公示价格看，这4个项目都属于偏刚需类产品，整体均价维持在9000-11000元/㎡之间。其中港务区汇悦城和绿地璀璨天城两个项目均价在9400元/㎡左右，且都有地铁经过，性价比较高；

从房源面积看，这4个项目房源户型都处于80-130㎡的正常水平。值得关注的是，卡布奇诺国际社区推出了60-80㎡的小户型房源，且房源数量较多，值得刚需重点关注。

4个公示项目详情

1

卡布奇诺国际社区｜公示均价10265元/㎡

项目类型：高层33层、小高层11层

公示楼栋：3#、5#、6#

公示面积：61-107（3#、5#）113-129（6#）

公示均价：10061元/㎡（3#、5#）;11716元/㎡(6#)

公示套数：528套

项目位置：西安市航天经济技术开发区航天西路、航天大道十字东北角

 

卡布奇诺国际社区总占地49499㎡，总建筑面积23万㎡，由7栋高层组成，主力户型60-135平米。值得关注的是，该项目本次推出了429套61-85㎡的纯刚需小户型房源，这在近几个月公示的项目中都是比较少见的，非常适合首套刚需或年轻人首次置业选择！

项目距离2号线凤栖原站1.5公里，交通比较便利，周边配套较为齐全，且航天城板块整体发展潜力较大；该项目容积率较高，影响居住舒适度，这点需要留意。

2

汇悦城｜公示均价9386元/㎡

项目类型：高层26、高层28层

公示楼栋：5#、6#、7#、8#

公示面积：76-240(8#/5#)、90-140（6#、7#）

公示均价：9326元/㎡（8#、5#）；9440元/㎡（6#、7#）

公示套数：841套

项目位置：港务大道以东、向东路以南

 

汇悦城本次推出房源较多，项目一期已进入封顶阶段，所以属于准现房房源。从价格来看，属于同区域平均水平。项目紧挨在建的地铁14号线，离地铁3号线3公里，周边公交线路不多，所以交通配套程度在接下来几年会有明显改善。

项目面积跨度较大，选择空间也就比较多，但项目属于建设中，所以基本设施现在都属于在建中，周边只有少数几辆公车到达，自建5400平品牌幼儿园，但目前还未建成，周边购物距离最近的也就是3.7公里的奥特莱斯，属于偏刚需型住房。看好港务区发展或者浐灞、城北的置业者可以考虑。

 

3

绿地璀璨天城｜公示均价9425元/㎡

项目类型：高层31、高层34

公示楼栋：41#-43#、81#-83#

公示面积：87-122（41#）；97-121（42#、43#、81#-83#）

公示均价：9659元/㎡(41#);9258元/㎡（42#、43#、81#-83#）

公示套数：1064套

项目位置：秦汉大道以南，规划路以东

绿地璀璨天城，绿地璀璨天城一期占地213亩，总建面42万方，有低密度别墅、小资洋房、普通住宅、商业。 项目位于地铁3号线起点站保税区旁。从8月份开始的均价约11932元/㎡直到现在的9258元/㎡,价位上是受到整个市场的波动有所回落的；绿地集团开发的大品牌值得信赖，唯一不足的是项目目前正在建设中，配套有所不足，并且周边有一化工厂（东海化工厂）。

该项目和汇悦城属于同一个区域的竞品，如果感兴趣，大家可以实地对比进行选择。

4

振业泊岸｜公示均价11146元/㎡

项目类型：高层27、高层31层

公示楼栋：2#、3#

公示面积：90-140（2#）；89-132（3#）

公示均价：11321元/㎡（2#）；11022元/㎡（3#）

公示套数：427套

项目位置：西安浐灞生态区世博大道以东，世博中路以南

振业泊岸总占地约105亩，总建面约20万㎡，小区共14栋住宅，其中，11栋花园洋房，3栋高层住宅。振业泊岸主打洋房产品。高层1.5元/平米.月，洋房2.5元/平米.月，商业4.5元/平米. 月。

 

项目位于地铁3号西安产霸站附近，环境优美，地处浐灞半岛附近，因周边楼盘的早前开发，所以生活配套较为完善，但项目不是集体供暖，适合刚需家庭，且公摊小，且户型多为南北通透。

9月公示房源近万套

根据我们统计，截止今天，9月份共进行了5次共9336套房源价格公示，相比上月有一定提升。

从5-9月房源公示情况的表中可以看出，在西安楼市比较火热的5、6月份，西安进行价格公示的房源均达到万套以上。但7月份，公示房源套数直接腰斩不足4000套。8、9月份公示房源虽然有一定提升，但还是处于较低的一个水平。

随着9月市场稳定向好、四季度纯新盘等利好信息，预计国庆节后的10月份将迎来较为密集的房源价格公示期。通过最近几期的价格公示我们也可以发现，浐灞港务区板块的热度一直维持高点，随着该区域规划稳步实施推进，后期该板块项目也将更加密集推新，再加上比西安楼市低3000元的整体价格，四季度购房者可重点关注这一高性价、高潜力区域。