7月广州二手楼价地图出炉！看看你家房子涨多少了

来源：广州中原研究发展部

楼市变样，仅仅需要一年的时间。二手成交、价格双双下跌，不过跌得不多！文末附上市场预测！

看点：

▲广州二手房房价地图

▲哪个区卖的最好？黄埔！

▲广州各区二手房情况大扫描

▲8月市场预测

阳光家缘数据

7月广州市（不含南沙、从化），二手房

成交方面，中介网签量为7271宗，较6月下滑2.2%。

价格方面，均价为26080元/平，环比微跌0.4%。主要由于天河、荔湾等高价中心区域成交占比下滑明显。

二手哪个区卖的最好？黄埔！

本月黄埔成交量逆市而上。7月黄埔区共成交337宗，环比上涨13.1%。

>>>热销原因：

1、凭借官方出台的电梯加装政策利好，区域楼梯楼房源需求旺，上门咨询客户亦明显增多，市场成交活跃。

2、黄埔区不少一手楼盘逐渐转为二手盘流入市场，如万科东荟城、雅居乐富春山居等；“次新房”房源增加，加上今年以来开发商推盘节奏缓慢，致使不少原本购买一手房客户转移至购买“次新房”。

>>>黄埔哪个小区房源最受欢迎？

大沙地、港湾路等“准电梯”房源最受青睐。

其成交均价仅为30313元/平、27490元/平，套均均价仅在178万元/套、162万元/套，入市门槛相对较低，加上未来加装电梯后楼价涨幅可达4000元/平以上，因此受不少刚需置业客户所关注。

分区点评

天河区

东圃板块业主让利，成交活跃

>>>天河公园板块成交活跃。

由于其周边生活配套齐全，周边环境较优，不少的改善和置换的客户愿意选择在该板块置业。

本月天河公园板块成交均价为52819元/平，而其成交活跃楼盘为东方都会广场、东方新世界，本月成交均价分别为51410元/平、64142元/平。

>>>东圃板块成交亦有明显增多，上门看房客户增加约10%-20%左右。

主要由于部分业主长时间未能成交，其价格开始松动，部分刚需客户果断入市，例如：中海康城一套三房的物业，业主原本的放盘价为450万元，但最后议价至437万元成交。

目前广州整体楼市市场买方观望情绪较重，若业主想加快促成成交，可能需要一定的让利。

越秀区

北京路板块散盘成交向好

>>>东风东板块成交明显下滑，成交活跃度甚至不及淘金板块，看房客较6月几乎下降了一半，且看房频率也有所减缓。

主要由于7月为学位房需求淡季，市场需求大不如前，加上板块楼价一直居高不下，其7月成交均价达76019元/平，致使不少客户外溢至周边板块。

>>>北京路板块为越秀区成交最为活跃的板块，主要由于本月散盘盘源较多，购房者选择多，加上散盘价格低，面积小，总价低。

板块成交均价为37000-41000元/㎡左右，套均总价仅在240-330万，成交散盘多为一房、两房，小部分三房，成交的客户主要为80后，以及少部分90后。

海珠区

置业人群偏年轻化，90后成置业大军

赤岗板块、海珠西板和广州大道南板块成交同样活跃。

>>>广州大道南板块其优质小区盘源云集，其中以逸景翠园以及叠彩园成交最为活跃，7月成交均价分别为43961元/平、42481元/平，套均均价仅为539万元/套、386万元/套。

海珠区置业客户有偏年轻化的趋势。

1、18岁-25岁购房客：成交占比14.3%，较3月净增12.3%。

2、25岁-30岁购房客：成交占比29.6%，环比上月净增2.7%，购房客多以90后为主。

首次刚需客户受政策影响较小，25-35岁年轻客户，部分客户面临结婚生子等问题，遇到合适价格仍然会及时入市，因此成交占比整体呈升势趋势。

荔湾区

散盘成交大幅增长！康王路板块成交保持活跃

>>>康王路板块 荔湾成交最活跃的板块。

>>>荔湾广场 本月成交持续向好，成交均价在26693元/平。

>>>骏业阁 成交向好，成交均价为39848元/平。

>>>荔湾区散盘  成交大幅增长！其中，本月散盘成交多集中在周门街、宝华路一带的旧老梯楼为主。

其成交均价相对较低，分别为32049元/平、32616元/平，其套均均价仅为198万元/套、188万元/套左右，入市门槛很低。

加上周边生活配套相对完善，居住氛围浓厚。因此，受到不少的刚需客户所关注。

白云区

罗冲围板块盘源稀缺，成交受阻

>>>机场路板块成交持续活跃，成交均价为24942元/㎡。

在机场路板块中，汇侨新城、云苑新村成交最为活跃，本月中原成交价均为29609元/㎡、26238元/㎡。

由于机场路板块价格低洼，且交通通达性再逐步改善，导致其成交热度不减。

>>>罗冲围板块整体市场活跃度明显下滑，主要由于：

1、市场上盘源稀缺；

以富力半岛为例，中高层的71㎡两房、89㎡三房的房源相当“抢手”，而业主放盘量相对较少，致使目前中高层单位基本处于缺货状态，所剩盘源多集中在中低层，以致客户可选择房源较少，成交受阻；

2、罗冲围板块部分业主放盘价较高，对地铁的规划很看好，心态比较强，业客之间基本不存在议价空间，导致部分资金实力较弱的刚需客户只能望而止步，继续维持观望状态。

番禺区

市桥板块凭借“价低+配套成熟”吸客 

>>>钟村板块  成交较活跃。

>>>市桥板块  受到不少客户追捧，尤其是刚需客户群。

主要由于板块交通通达性优、交通网络发达，地铁3号线市桥站可直达市中心；

且板块楼市价格低洼，本月成交均价仅为25445元/㎡，入市门槛相对较低。

板块成交较多的主要为两房、三房房源，成交的客户主要为80后、90后刚需客群，成交的活跃楼盘主要有番禺奥林匹克花园、番禺华景新城以及鸿禧华庭等。

本月番禺区市桥板块，有部分业主适当下调放盘价，或议价空间略有加大；

鸿禧华庭有套南向三房125㎡的房源，业主原本放盘价为530万，因看房一段时间后客户接受意愿仍不高，业主下调放盘价至520万，最终议价至515万元成交。

预测

8月市场成交略有下滑，价格更趋平稳

目前，整体楼市环境调控趋紧，深圳更是在“7.31”出台了房地产新政，对楼市做进一步的监管，通过“企业限购”、“公寓限售”等多项调控手段促进房地产平稳健康发展。

而同为“一线”城市的广州，预计未来楼市的政策环境将进一步收紧，投资行为可能会再次被抑制，投资客户慢慢淡出市场，住宅回归居住本质。

8月二手市场整体成交较7月相比活跃度将略有下滑；

但成交跌幅不会太大，预计月度成交在7000套左右，而二手住宅价格将会更趋平稳。

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